תא"ק
בית משפט השלום קריות
|
37674-11-11
25/04/2012
|
בפני השופט:
נדים מורני
|
| - נגד - |
התובע:
1. דבורה דודי
2. משה שמעון דודי
3. יניב רפי דודי
4. רעות דודי
|
הנתבע:
מרינה פרדז'ב
|
| החלטה |
1. המשיבה הינה הבעלים של דירה הנמצאת ברח' החשמונאים 11/43א' בקרית מוצקין (להלן: "הדירה").
2. ביום 7/7/2010 נערך ונחתם הסכם שכירות בין המשיבה לבין המבקשים 1+2 (להלן: "השוכרים") לפיו השוכרים שכרו את הדירה מהמשיבה לתקופה של שנה אחת, החל מיום 3/8/11, תמורת שכירות חודשית בסך 2,700 ש"ח, עם אופציה לתקופת שכירות נוספת בת 12 חודשים.
3. לאחר תום שנת השכירות הראשונה, השוכרים המשיכו להתגורר בדירה והתחילו לפגר בתשלום דמי השכירות המגיעים מהם.
4. ביום 21/11/11 המשיבה הגישה תביעה נשוא תיק זה, בה עתרה לפינוי השוכרים מהדירה ולחיובם בתשלום דמי שכירות שבפיגור, נכון ליום הגשת התביעה ע"ס 7,200 ש"ח.
5. התביעה הוגשה גם נגד המבקשים 3+4 להיותם ערבים להתחייבויות השוכרים כלפי המשיבה עפ"י הסכם השכירות (להלן: "הערבים").
6. המבקשים הגישו בקשה למתן רשות להתגונן וטענו כי יתרת החוב נכון ליום הגשת התביעה הינה ע"ס 4,700 ש"ח ולא 7,200 ש"ח, וכי השוכרים מעוניינים להסדיר את החוב.
7. לדיון בבקשה למתן רשות להתגונן שהתקיים ביום 21/3/12 התייצבה המבקשת מס' 1 והעידה, בין היתר, כדלקמן:
א. בעלה (המבקש מס' 2) אחרי התקף לב ואחרי צינתור ולא יכל להופיע לדיון וילדיה, המבקשים 3+4 אינם מתגוררים עם השוכרים בדירה.
ב. מאז חודש דצמבר ועד למועד הדיון בבקשה, השוכרים לא שילמו דבר ע"ח דמי השכירות בגין הדירה.
ג. המבקשת מס' 1 אישרה שהשוכרים חייבים 4,700 ש"ח בגין דמי שכירות עד חודש דצמבר 2011 (כולל) ואת דמי השכירות המגיעים בגין חודשי השכירות ינואר, פברואר, מרץ ואפריל 2012, והיא ביקשה לשלם את חובה עד 10/5/12 וביקשה להישאר בדירה עד תום שנת השכירות השניה, וכי החל מחודש מאי 2012, היא תשלם את דמי השכירות המגיעים חודש בחודשו.
דיון והכרעה:
8. במהלך הדיון, ביהמ"ש המליץ בפני המבקשת מס' 1 לשלם את דמי השכירות המגיעים בגין החודשים מרץ, אפריל 2012 והיא השיבה שאין ביכולתה לעשות כן.
9. בפני מקרה שאינו נדיר במיוחד, שהשוכרים של דירה משתקעים בה מבלי לטרוח לשלם דמי שכירות המגיעים מהם עפ"י חוזה השכירות.
ביהמ"ש רואה בתופעה הנ"ל בחומרה רבה, הרי משכיר הדירה עמל רבות על מנת לרכוש את הדירה וזכותו ליהנות מפירות עמלו וזכותו לקבל את דמי השכירות המגיעים לו בגין רכושו במועדים המוסכמים ועל כך אין מחלוקת ולא צריכה להיות כזו.
10. התופעה של אי כיבוד הסכמי שכירות ע"י השוכרים הינה תופעה מדאיגה ויכולה אף לגרום נזק רב לציבור עקב כך שבעלי דירות חופשיות יהססו להשכירן לאחרים שמא השוכרים ישתקעו בהן מבלי לשלם את דמי השכירות המגיעים בגינן.
11. המקרה שבפנינו הוא מקרה קלאסי שהשוכרים מסרבים לשלם למשיבה את המגיע לה מנימוקים שונים.
יהיו ככל שיהיו הנסיבות הקשות של השוכרים, עדיין זכותה של המשיבה לקבל את דמי השכירות המגיעים לה, ידה על העליונה.
12. זכותה של משכירת הדירה אינה ניסוגה בפני מצבם הרפואי ו/או הכלכלי הקשה של השוכרים ואין כל הצדקה או הגיון שנסיבותיהם הקשות של השוכרים ישללו מהמשכירה את זכויותיה.
כמו כן, ראוי שהמשכירה תתחשב במידת מה במצבם של השכורים ותבוא לקראתם בדברים פשוטים, אולם, היא אינה מחוייבת לוותר על זכויותיה המהותיות שעיקרן קבלת דמי שכירות במועדם.